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監(jiān)控器無(wú)畫(huà)面，尤其晚上看不清

漏洞現(xiàn)象：

1、監(jiān)控頭失效，攝像頭老化、線路斷損等；

2、攝像頭無(wú)微光夜視功能，監(jiān)控視頻模糊或雪花等；

堵漏措施：

1、開(kāi)展日常巡查與檢修；

2、無(wú)夜視功能的，或增加燈光補(bǔ)償設(shè)施，或改裝微光夜視一體機(jī)。

不用刷卡無(wú)需核實(shí)即可進(jìn)入園區(qū)

漏洞現(xiàn)象：

1、人行刷卡門(mén)形同虛設(shè)；

2、陌生人進(jìn)出園區(qū)無(wú)核實(shí)；

3、大門(mén)敞開(kāi)；

4、有人行刷卡門(mén)，但外人進(jìn)入園區(qū)只要里面有人開(kāi)門(mén)就可以進(jìn)入

堵漏措施：

1、設(shè)進(jìn)出雙向刷卡要求，而非進(jìn)入刷卡；

2、對(duì)秩序維護(hù)人員核查行為進(jìn)行監(jiān)控；

3、大門(mén)關(guān)閉，如大門(mén)結(jié)構(gòu)不利于出入管理，可在大門(mén)旁或內(nèi)增設(shè)小門(mén)，裝刷卡器。

4、高檔項(xiàng)目要對(duì)非業(yè)主常出入人員進(jìn)行備案，如保姆、郵遞員、送水工等，并進(jìn)行公示。

門(mén)崗人員經(jīng)常換，不熟悉外來(lái)人員

漏洞現(xiàn)象：

1、門(mén)崗人員不穩(wěn)定，業(yè)主出入不熟悉，在人員核實(shí)過(guò)程中，容易與老業(yè)主發(fā)生沖突；

2、新門(mén)崗人員為了怕與業(yè)主發(fā)生沖突，外來(lái)人員與業(yè)主都不核實(shí)。

堵漏措施：

1、門(mén)崗人員上崗前要進(jìn)行帶崗學(xué)習(xí)，由老員工進(jìn)行1帶1的培訓(xùn)，保證新員工能夠熟悉老業(yè)主；

2、如未來(lái)得及上崗培訓(xùn)，則可安排門(mén)崗人員以刷卡、出示業(yè)主證明的方式進(jìn)行證明，態(tài)度要溫和，對(duì)業(yè)主及非業(yè)主一視同仁。

3、張布入園須知，明確入園需提供相關(guān)證明，門(mén)崗人員公事公辦，并表明自己新來(lái)，請(qǐng)業(yè)主諒解，短期內(nèi)能夠獲得業(yè)主認(rèn)可。

巡邏人員未按巡邏路線實(shí)施，聚崗、躲崗

漏洞現(xiàn)象：

1、未按巡邏路線巡邏，抄近路完成任務(wù)；

2、長(zhǎng)時(shí)間在某個(gè)點(diǎn)停留；

3、巡邏路線長(zhǎng)期不確定，巡邏人員自己決定巡邏順序；

4、確定巡邏路線后不更換，被不法分子掌握規(guī)律鉆了空子。

堵漏措施：

1、配置巡更打點(diǎn)系統(tǒng)，并每日檢查巡更情況；

2、無(wú)電子巡更打點(diǎn)系統(tǒng)，則安排巡邏人員與監(jiān)控中心互動(dòng)，在指定監(jiān)控點(diǎn)進(jìn)行報(bào)點(diǎn)；

3、設(shè)置多條巡邏路線，定期更換變動(dòng)；

4、可采用GPS巡更系統(tǒng)，掌握巡邏人員位置和路線。

裝修工人在多戶之間竄或留宿

漏洞現(xiàn)象：

1、辦理出入證后，裝修工人在非登記戶進(jìn)行作業(yè)；

2、裝修工人晚上留宿在小區(qū)里；

3、裝修工人在園區(qū)里騎車(chē)、運(yùn)材料破壞公共綠地或設(shè)施。

堵漏措施：

1、裝修監(jiān)管人員進(jìn)行戶內(nèi)裝修巡檢，檢查裝修工人證件；

2、每晚在時(shí)間確定后進(jìn)行裝修工人清場(chǎng)；

3、裝修工人如確定要留宿在園區(qū)內(nèi)，需要業(yè)主進(jìn)行背書(shū)。

不用刷卡即可進(jìn)入單元

漏洞現(xiàn)象：

1、有條件的安裝刷卡系統(tǒng)，可增強(qiáng)管理便利性，并有利于業(yè)主私密性保護(hù)；

2、無(wú)條件的也要確保單元門(mén)機(jī)械鎖好用，可通過(guò)業(yè)主自備鑰匙開(kāi)鎖的方式解決部分問(wèn)題；

3、宣傳教導(dǎo)業(yè)主杜絕尾隨人員一并進(jìn)入。

堵漏措施：

1、單元門(mén)無(wú)刷卡系統(tǒng)；

2、單元門(mén)刷卡系統(tǒng)損壞；

3、單元門(mén)機(jī)械鎖損壞；

4、不刷卡可跟進(jìn)單元。

門(mén)禁系統(tǒng)用固定密碼可開(kāi)門(mén)

漏洞現(xiàn)象：

1、使用密碼開(kāi)門(mén)，且長(zhǎng)期不更換；

2、密碼開(kāi)門(mén)痕跡明顯，可從按鍵磨損情況來(lái)判斷；

3、使用123456、111111、666666、888888等常見(jiàn)數(shù)字；

4、保潔人員掌握密碼；

5、送奶、送報(bào)等外來(lái)人員掌握密碼；

6、業(yè)主掌握密碼。

堵漏措施：

1、密碼作為門(mén)禁開(kāi)啟的備用手段，密碼更新后進(jìn)行存檔，物業(yè)人員日常工作中不采用此方法；

2、密碼不向業(yè)主公開(kāi)；

3、保潔作業(yè)使用門(mén)禁卡，不可使用密碼；

4、如發(fā)現(xiàn)有使用密碼人員進(jìn)入單元，立即更換密碼并備案。

脈沖電子圍欄沒(méi)有電

漏洞現(xiàn)象：

1、電子圍欄有斷裂但無(wú)警報(bào)或修復(fù)；

2、電子圍欄上有植物攀附；

3、電子圍欄報(bào)警燈電源指示燈無(wú)顯示。

堵漏措施：

1、將斷裂線纜接駁好并拉直，高壓危險(xiǎn)標(biāo)識(shí)牌掛立清晰，起到完好威懾的作用；

2、及時(shí)清理攀附的植物；

3、及時(shí)通電，如果短時(shí)間不能夠修復(fù)，先保證報(bào)警燈有電運(yùn)轉(zhuǎn)。